Un glosario claro de los términos más comunes del mercado inmobiliario colombiano — útil tanto para agentes nuevos como para explicarle a un cliente extranjero o primerizo cómo funciona el mercado local.
Estrato
El estrato socioeconómico es una clasificación de 1 (más bajo) a 6 (más alto) que Colombia asigna a cada vivienda según las características de su entorno urbano — se usa principalmente para calcular tarifas de servicios públicos, pero en la práctica también funciona como una referencia rápida (aunque imperfecta) del nivel socioeconómico de un sector para compradores y arrendatarios.
Canon de arrendamiento
Es el término formal para lo que comúnmente se llama "el arriendo" — el valor mensual que paga un arrendatario por el uso de una propiedad, generalmente pactado en un contrato de arrendamiento con una duración mínima definida.
Administración
Es la cuota mensual que se paga en propiedades dentro de una copropiedad (edificios de apartamentos, conjuntos cerrados) para cubrir el mantenimiento de zonas comunes, vigilancia y otros servicios compartidos — es un valor adicional al precio de venta o canon de arrendamiento, y siempre debe consultarse por separado.
Escritura pública y certificado de tradición y libertad
La escritura pública es el documento legal que formaliza la transferencia de propiedad de un inmueble ante un notario. El certificado de tradición y libertad, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, muestra el historial completo de propietarios y cualquier gravamen (como una hipoteca) sobre el inmueble — es el documento que cualquier comprador serio debe revisar antes de firmar.
Agente inscribiente vs. agente comprador
El agente inscribiente es quien capta y publica la propiedad en nombre del propietario. El agente comprador es quien representa (formal o informalmente) los intereses del comprador y lo acompaña en la negociación — en un modelo de MLS como Colombia MLS, ambos roles pueden ser cumplidos por agentes de inmobiliarias completamente distintas, cooperando en una misma transacción.